任志强们的叶公好龙

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认为敏感人物敏感言论会更有道理，这种人往往有一种阴谋论的世界观。但可惜的是，党+国从来不玩阴谋，基本上都玩阳谋，就好像当年抗日与内战，对敌战略都是发表在报纸上的。我要搞游击战，搞运动战，你就算知道也拿我没办法。

　　朋友圈又被任志强的言论刷屏了，任志强每次都对了，因为他坚定认为房价还会涨，调控没一点用。是的，他每次都是对的，但涨跌只有两条路，不涨就跌，押对答案也并没有那么难，中国有几亿人都猜对了涨跌。错误的逻辑，依然可以做出正确的抉择，结果对不代表逻辑对。

　　任志强的逻辑很简单，因为房地产不够市场化，调控这种反市场的行为，永远解决不了房地产市场的问题。原教旨市场派，就像单细胞动物，用条件反射做思考。他们瞄准“完全市场”这种现实世界不可能的实现的理想目标，将世界上所有的麻烦归为不够市场化。土地市场不够市场化，那土地私有的莫斯科如果跻身世界第二的房价，土地私有的孟买如何跻身世界第十的房价，论莫斯科和孟买的现有的财富存量以及未来发展潜力，那一座城市可以与北上深相比？

　　在全世界史无前例的城市化速度与规模面前，我不认为有任何一招鲜的灵丹妙药。私有土地的地主就能提供足量的建设用地？或许，中国政府依靠其强大的资源动员能力，目前为止还做的不错。但人类历史注定没有参照，中国所经历的，是独一无二的。

　　目前房地产开发被严格管制，土地增值收益基本上被政府收了。然后政府用这笔收入投入了基建，基建又促进了土地增值。是的，政府在做生意，在做经营城市的生意。如果听任志强的，让土地市场化，我相信，土地增值收益大部分会被开发商和原来的土地拥有者攫取。这些地主们会拿这笔钱去经营城市吗，然后提供足够多基建与商品房？

　　香港开发商为什么动作慢，因为他们本质上是投机者，炒家。他们要赚得就是土地增值收益，而国内的开发商，都老老实实的做快周转，也就是单纯的开发。从本质上来说，这就是两种完全不同的赚钱方式。可以预见，土地市场化会极大改变中国社会的激励结构，买田置地，坐等升值，将成为比万众创业更吸引人的致富方式。是积极开发销售赚钱，还是捂地坐等升值赚钱，不得而知。但从香港开发商在大陆的表现来看，他们的确谙熟这一套坐等升值的套路。

　　单一原则试图应用到任何场景，都是一种极端主义。教育医疗地产，消费者在其面前永远处于弱势，缺乏谈判筹码，放任市场不过是放任宰割而已。从世界范围来看，没有哪个国家完美解决了这些问题，简单粗暴的答案引人入胜，但都不可避免陷入澹妄。