|簡體中文

比思論壇

 找回密碼
 按這成為會員
搜索



查看: 4050|回復: 14
打印 上一主題 下一主題

关于2022年之后房价走势的预测

[複製鏈接]

4

主題

0

好友

1415

積分

高中生

Rank: 4

  • TA的每日心情
    難過
    2024-12-15 15:57
  • 簽到天數: 775 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    4431
    威望
    1415
    主題
    4

    回文勇士 文明人 中學生 高中生 男生勳章

    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表於 2022-6-1 06:13:42 |只看該作者 |倒序瀏覽
    第一,中介掀起离职潮
    房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介,中介人员的动态可以直观地反应市场冷暖,根据深圳市房地产中介协会发布的报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%,这意味着超5000名中介离职,而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪,只有开单才能赚取高额提成,如果持续3个月不开单,基本的温饱都难以解决,只能转行另谋生路。现如今房产中介掀起离职潮,足以证明楼市交易量正在下滑,楼市供过于求的矛盾会越来越明显,未来持房者的心理防线被突破,房价下跌只是时间早晚的问题。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品,现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍业,也就是说种植一份树每天收益在4.5元,普及十份每天就是45对于每个月的收入可观,总的来说也是一笔收入。
    第二,二手房流动性减弱
    今年楼市调控深入到二手房市场,目的就是降低房产的流通性,扼杀房子的投资属性,今年多个城市为二手房成交价建立价格指导,延长了增值税免征年限,延长二手房限售年限,一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会,据数据统计,上海8月份二手房仅成交13384套,成交量暴跌43.42%,几近腰斩,成交价格同样大幅下滑,从41644元/㎡降至37939元/㎡,跌幅达8.89%。而深圳市8月二手房过户成交2043套,连续5个月下跌,创近10年同期新低,环比下跌22.6%,同比下跌超8成。二手房市场持续低迷,有利于刚需的市场正在形成,房东的赌徒心态崩塌,将会有越来越多的投资客,加入降价促销行列。
    第三,土拍规则“大变天”
    过去楼市调控主要是通过抑制需求,间接倒逼房价下调,不过今年调控逻辑逐渐开始改变,国家开始从高房价的“源头”高地价入手,年初自然资源部出台集中供地的新政,集中供地对开发商的资金要求很高,本意是为了降低土拍热度,降低土地溢价率,但是第一轮供地结束后,土地成交价格不降反升,所以国家又一次调整土拍策略,2021年8月10日自然资源部召开闭门会议,直接限制土地溢价率不能超过15%,且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。拿地成本降低,既会降低购房者对未来房价的预期,也会导致楼盘开发成本下降,传导到房地产市场中,就会表现为房价下跌。第四,多城市出台限跌令
    的确,未来房价下跌压力很大,但值得注意的是,绝对不会出现大跌现象,今年下半年以来,我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。限跌令不是抑制房价下跌,而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停,意味着楼市稳定才是调控的核心。
    国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到,要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市,要坚决予以问责。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以,所以2022年房价大跌绝不可能出现,但随着市场逐渐变冷,房价小幅向下波动是长期发展趋势。



    單選投票, 共有 34 人參與投票
    您所在的用戶組沒有投票權限

    4

    主題

    0

    好友

    1415

    積分

    高中生

    Rank: 4

  • TA的每日心情
    難過
    2024-12-15 15:57
  • 簽到天數: 775 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    4431
    威望
    1415
    主題
    4

    回文勇士 文明人 中學生 高中生 男生勳章

    沙發
    發表於 2022-6-1 06:18:18 |只看該作者
    欢迎各抒己见,一句话,选择大于努力。
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    1

    好友

    809

    積分

    高中生

    Rank: 4

  • TA的每日心情
    慵懶
    3 天前
  • 簽到天數: 568 天

    [LV.9]以壇為家II

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    5674
    威望
    809
    主題
    0
    板凳
    發表於 2022-6-1 16:45:43 |只看該作者
    有房的希望涨,没房的希望跌
    請大家多給發帖者支持,有您們回應支持,才有動力去發貼!
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    0

    好友

    5306

    積分

    教授

    Rank: 8Rank: 8

  • TA的每日心情
    難過
    2024-12-4 23:15
  • 簽到天數: 2301 天

    [LV.Master]伴壇終老

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    16892
    威望
    5306
    主題
    0
    地板
    發表於 2022-6-1 19:23:00 |只看該作者
    請善用帖子右下角舉報鍵,來檢舉有害網站/垃圾/宣傳帖,每個舉報會有金錢增加。
    掀起离职潮
    不要把自己的東西藏起來,論壇需要你的分享才能成長!!
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    1

    好友

    1066

    積分

    高中生

    Rank: 4

  • TA的每日心情
    開心
    1 小時前
  • 簽到天數: 973 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    14645
    威望
    1066
    主題
    0

    回文勇士

    5#
    發表於 2022-6-2 09:28:06 |只看該作者
    房贷利率已经下降了不少了
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    0

    好友

    2444

    積分

    大學生

    Rank: 6Rank: 6

  • TA的每日心情
    開心
    2024-10-7 08:19
  • 簽到天數: 413 天

    [LV.9]以壇為家II

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    3806
    威望
    2444
    主題
    0
    6#
    發表於 2022-6-2 10:50:15 |只看該作者
    1、钱会不会贬值,肯定会。2、房价水涨船高,会上涨
    不要把自己的東西藏起來,論壇需要你的分享才能成長!!
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    0

    好友

    4254

    積分

    大學生

    Rank: 6Rank: 6

  • TA的每日心情
    擦汗
    2 小時前
  • 簽到天數: 1037 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    19
    威望
    4254
    主題
    0
    7#
    發表於 2022-6-2 11:07:01 |只看該作者
    希望是真的
    回復

    使用道具 舉報

    32

    主題

    0

    好友

    1萬

    積分

    教授

    Rank: 8Rank: 8

  • TA的每日心情
    開心
    2024-6-12 01:15
  • 簽到天數: 1373 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    1
    金錢
    37230
    威望
    11738
    主題
    32
    8#
    發表於 2022-6-22 01:41:52 |只看該作者
    如果有一双眼睛陪我一同哭泣,就值得我为生命受苦。
    不要把自己的東西藏起來,論壇需要你的分享才能成長!!
    回復

    使用道具 舉報

    4

    主題

    0

    好友

    1415

    積分

    高中生

    Rank: 4

  • TA的每日心情
    難過
    2024-12-15 15:57
  • 簽到天數: 775 天

    [LV.10]以壇為家III

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    4431
    威望
    1415
    主題
    4

    回文勇士 文明人 中學生 高中生 男生勳章

    9#
    發表於 2022-7-1 14:31:28 |只看該作者
    已经是强弩之末,随时倒下了。
    請大家多給發帖者支持,有您們回應支持,才有動力去發貼!
    回復

    使用道具 舉報

    0

    主題

    0

    好友

    5306

    積分

    教授

    Rank: 8Rank: 8

  • TA的每日心情
    難過
    2024-12-4 23:15
  • 簽到天數: 2301 天

    [LV.Master]伴壇終老

    推廣值
    0
    貢獻值
    0
    金錢
    16892
    威望
    5306
    主題
    0
    10#
    發表於 2022-7-1 19:59:46 |只看該作者
    掀起离职潮
    不要把自己的東西藏起來,論壇需要你的分享才能成長!!
    回復

    使用道具 舉報

    您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 按這成為會員

    重要聲明:本論壇是以即時上載留言的方式運作,比思論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,讀者及用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本論壇受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們比思論壇有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ),同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權。用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利。

    手機版| 廣告聯繫

    GMT+8, 2024-12-23 11:44 , Processed in 0.045267 second(s), 18 queries , Gzip On, Memcache On.

    Powered by Discuz! X2.5

    © 2001-2012 Comsenz Inc.

    回頂部